涨姿势

“终于在大陆出了一个九龙仓,囤地时间能超过李嘉诚了、囤地时间能超过李嘉诚了、超过李嘉诚了、了了了……”

@月风_投资笔记

2018年12月29日,静安壹号终于正式开盘,这个曾经叫静安花园、号称老静安唯一在售的新盘,开盘价在13万/平,最小面积124平的两房总价约1600万/套起。几个月之后,200多套房就都卖完了。

1993年3月12日,九龙仓集团以土地批租的形式拿下该地块,楼面价为520美元/平(当时汇率换算约2995元/平)。随后,该地块用地性质从综合用地改为住宅用地,被命名为“上海静安花园”,计划用于发展高端住宅项目。

但由于该项目迟迟不开工,2010年曾被上海市政府列入闲置土地清理名单。即便如此,这项目又拖了5年到2015年才正式动工。在马拉松式超长的开发周期中,九龙仓平空斩获了几十倍的巨额收益。

这里的猫腻不仅于此,比如房东最终拿到时房本发现,土地年限远比大家想象的要长,即使这块土地从拿到至今已经超过25年了。因为据2002年签订的土地出让合同补充合同中约定,地产商和房管局双方同意将万航渡路398号地块临时改建为绿地,如果绿化时间超3年以上,土地使用年限可以从绿化终止之日起重新计算。

——我很少见过这么温柔体贴耐心的房管局。

话题扯远了,九龙仓这么厉害,知道大家怎么评论的么?财联社曾经写了一篇文章感慨到:终于在大陆出了一个九龙仓,囤地时间能超过李嘉诚了、囤地时间能超过李嘉诚了、超过李嘉诚了、了了了。

毫无疑问,李嘉诚在大陆是当之无愧的“囤地之王”,几乎都只囤不开。

超人在内地有29个房地产项目,其中只有10个已经全部完工了,剩下的19个还都没有完工。这些土地大部分是李嘉诚在80年代末拿的,剩下一部分是在2005年左右拿的。

以北京的誉天下别墅为例,1993年拿地,到了2018年才全部开发完,同样也是25年的跨度,房价则是从2000元涨到了40000元。

这19个没有完工的项目中,有10个项目已经开发超过10年。比如李超人在重庆南岸还有一块70万平方米的土地,大概花了20亿元人民币。买下地之后,人家就找了几台挖掘机去做做样子,之后一直没有实质性的动工。

现在十年过去了,重庆的地价已经涨了十倍。李嘉诚去年开始在兜售这块土地了。目前这块土地的市价已经高达200亿元,李嘉诚一转手就赚了10倍。包括上海的世纪汇也是如此,2005年买入,2013年卖掉,浮盈好几倍。

这里最尴尬的,可能是各地政府,他们抱着各种打算,引入李嘉诚这些港商,指望着香港的先进经验,能对当地经济形成拉动作用。

但是最后看到的只有疯狂的囤地,引入方们,还要通过“住宅用地改绿地”这种奇葩手段,去给他们擦屁股,去解决囤地的潜在政策问题和销售问题。

因为根据国土资源部2012年颁布的《闲置土地处置办法》,未动工开发满1年的闲置土地,由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费;闲置两年的,由政府无偿收回国有建设用地使用权。

只是各地政府的口才确实太差了,只敢装哑巴吃闷亏,不然早就在报纸上专门买一个头版,就写上10个字,责任说不定就撇清了:

“最好的因,可成最坏的果”。

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