涨姿势

这种房子,买了大赚

昨天在知识星球里聊了聊「笋盘」

有小伙伴失望的说——

哦,原来聊房子啊,我还以为是在讨论好吃的,赶紧冲进来了…

哈哈,笋盘在买房爱好者那里,应该不陌生了,但大多数人,还是没什么概念。

那就简单聊聊。

所谓笋盘,是一种形象的说法,意思是一套房质优价廉,明显低于市价,未来有很大的升值空间。

就像埋在地下的笋一样,涨起来势如破竹。

笋盘的最大特征是:它便宜,一般是正常价格的7-9成。

比如说,同一个小区同一个户型,成交价普遍都是300万,忽然出来一套250万的。

这个就有笋盘的潜质。

为啥这么便宜呢?

可能是这家人急缺钱。比如得了大病、两口子分家闹离婚、做生意周转不过来了、为孩子上学急换学区房、房东出国移民、反贪…

还有的是专业炒房翻了车,现金流炒断了。

我自己听过的几个笋盘例子:

倒霉房东1:

2015年加杠杆炒股,最后欠了一屁股债,被高利贷催债,原价1000万左右的房子,最后800万就卖了。

倒霉房东2:

2013年生意出了点问题,把北京三套房子低价卖了救厂,结果厂没救到,房子也没了。

倒霉房东3:

2018年5、6月,北京某核心地段小区,同户型房子平时卖600多万,突然成交了一套500万的,大家纷纷问中介,这房子是不是有什么问题?

中介淡淡一句:房主老爹在医院躺着,等救命钱呢…

总之..笋盘的出现大多数原因就是——对方急着卖房,愿意忍痛割肉,换一个快速变现。

可遇难求。

是不是房价便宜,就一定是笋?

也不是。

一套房便宜,有可能是它本身有很多硬伤,它的素质决定了,就值那个价。

报多了还真卖不出去。

比如说,某套房的上一个房东是一家公司,公司出售房产时,得交高昂的土地增值税、增值税…一大堆税费。

价格是便宜了,税却交不起。

也有一些人,把房子先报一个高高的价格,再降价,伪装“笋盘”。

怎么说呢…就像光棍节打折,平时60元,光棍节前夕改价120再降到60。

哇塞,打五折耶。

其实满不是那么回事。

所以想挖到「笋盘」,不容易,得付出很多时间精力才行。

要得经常出去看房子,踩盘、浏览房源,对一片区域特别了解,掌握最新的成交价。

人家一说户型、朝向、小区位置,脑海里得马上有个印象,能给出一个合理估值。

这样,价格一出,你才知道是真的笋,还是虚晃一招。

哦对了,你还得和一大堆中介搞好关系,让他们发现了优质的房子,能第一时间想到你、通知你。

第二步,你还得有快速筹钱的能力。

笋盘,平时等不到,说不定哪天就突然冒出来;而且房东愿意打折出售,肯定是急等钱用,恨不得今天签约明天转账。

大多数是等不及你慢慢筹钱,走几个月的交易流程的。

而且,笋盘也不愁卖,会有很多人抢。

所以遇到心仪的笋盘:

一要有果断拿下的眼光和决断、跟房东谈判进一步砍价的战斗力;二就是有快速找钱的能力。

自己平时的积累、向亲朋好友借钱、信用卡、各种信用贷、抵押贷…

好多专业炒房的人,对这方面都门清了。

不过,如果没有这样的眼光和能力,也最好不要挖太急的笋,就多看房、多踩盘,多跟房东聊,买在一个合理价位就行了。

没必要为了捡个漏,临时办一堆期限短、利息高、急着还的贷款,最后还不上…

自己反而成了倒霉房东了。

分享三个挖笋小贴士:

每年岁末年初,是挖笋 / 买房的好时节。

这时候许多生意人资金紧张,要是着急用钱,比如急着给工人结算大笔工资,给供应商结清款项…

如果自身资金短缺的厉害,就会考虑降价甩卖自己的房产,快速换成现金。

有人说笋盘只存在于二手房,其实不是,楼市平稳或冰冻区,房企也会很大力度打折卖房

——比如去年底,降价促销就非常多。

一个例子:

某房企一直很激进,去年三季度资金链非常紧张,它在北京有个别墅项目,以往价格接近2000万一套,今年春节成交价降到了1100万。

也不失为一种笋。

签约前别忘了详细调查

比如产权得搞清楚、有没有高额税费;抵押和查封情况得研究明白,先查档再签约;是不是凶宅…有没有债务纠纷…

这类事情自己很难面面俱到的,可以委托给靠谱中介。

凤变冰和串串房

大多数人淘笋盘,是想省点钱,自住。但机会可遇不可求。

中介平时在朋友圈每天大喊的所谓“笋盘来了”,只不过是广告词而已…

但有一些人,是专业做这个的,他们会和中介、财务公司等等合作,发现有笋盘,马上凑钱拿下。

转手卖掉,一赚几万或十几万。

还有人是专收破破烂烂的房子,或者清水房,自己先快速的精装修一番,再加价卖掉。

甚至只和卖家签个协议,并不过户。

这种手法,叫“凤变冰”——凤姐变冰冰,很形象…

昨天在知识星球里我也听到了一个新名词——串串房。

都是一个意思 。

当然这种手法并没有什么问题,但比较讨厌的是,为了快速出手,这些人装修起来可能会“只有面子没有里子”

花最少的钱在最短的时间装出“最漂亮的”房子。

外观很好看,其实成本压缩的很低,基础工程、材料等等可能会比较差。

接手了这种房,就会比较头痛了。

来源:越女事务所

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