涨姿势


好好说,我就想知道我是该买平层还是复式?

预算有限又想要多空间的大House?普通平层私密性不够让人尴尬?一般遇到这样的问题,你脑子里想到的解决方案肯定和我一样——复式。

但是复式就真的是解决困扰的神器吗?其实如果仔细研究你会发现,复式,想说爱它不容易。

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复式到底是什么

官方给出的解释是:复式房是受跃层式住宅的设计构思启发,由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅,现在一般我们也把复式称作loft。

需要注意的是,复式住宅在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高较普通住宅(通常层高2.8米)要高,可在局部设计出夹层。

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图中是标准的复式结构,只是在局部加了隔层,上层空间不完整

此处划重点:跃层住宅指的是套内空间跨越两楼层及以上的住宅,一般每户有上下两层,复式≠跃层。

看到这里会有人说,我不关心所谓的概念,我就想知道我是该买平层还是复式?究竟怎么选,我们来一起分析一下。

复式与平层

复式与平层最大的区别应该就是空间格局。这是一张平层的户型图,可以看到卧室、书房这类“静态”的分区与客厅、厨房相对热闹的分区在一个水平面上。小时候大家都有一个体验,家里来了客人,自己想安安静静看会儿书都是奢望,这就是平层在空间格局上的局限。

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如果你选择的是复式,下层可以作为会客、做饭等动态区域,上层可以用作自己安静的卧室书房,空间格局清晰。

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自然地,格局清晰了私密性也就满足了。许多老房子,入户门正对主次卧,中间是简单的客厅和过度。自己家人在的时候还好,如果有客人来,进门就看到床上堆积的脏衣服和剩下的易拉罐泡面桶,简直不要太酸爽。这也就是为什么越来越多的年轻人选择复式,毕竟不看私密空间,我们还能是好朋友。

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复式结构的一般空间分布

除了考虑空间划分,许多人选择复式的另一个重要原因是价格。房价居高不下,如何利用有限的预算换取更大的居住面积就成了必须要研究的内容。

国家法规规定,层高高于2.2米就需要计入建筑面积。但是对于复式来说,分隔后的上层层高往往达不到2.2米,因此房产证上记录的是单层面积。

举个例子,一个60㎡的复式,实际居住面积是120㎡。看到这里,精打细算的你想到了什么?当然是物业采暖费啊!

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说了这么多,是不是觉得复式简直完美无缺,恨不得马上入手一套?先别急,复试的局限性也不少!

正常要求最低2.6米才是舒适层高,假设复式住宅层高4.5米,那么,4.5-2.6=1.9,还不算精装修后地面、夹层高度。换句话说,有的复式上层甚至只能坐不能站,舒适度肯定会大打折扣。火车卧铺坐过吗?时间长了压抑吗?确定自己几年甚至十几年都能忍受?

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途中的房顶还有玻璃窗户,采光明亮,想想自己看中的复式,上层区域有这样的采光吗?

你说为了使用面积都不是事儿,那孩子呢?如果是准备在复式房间里生孩子的小夫妻,孩子出生后琐碎的事情一定不少,大半夜的每次冲奶粉都跑到楼下去?

孩子大一点每天在楼梯上爬上爬下,书房办公的你能安心?要是再加上老人行动不方便,为了节省空间打造的又窄又绕的楼梯简直就是灾难了。

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为了节省空间而选择的又陡又镂空的楼梯,都不确定自己晚上能不能顺利下来,更别说孩子和老人了。

除了上述几点之外,还有一个隐形陷阱——公摊。一般来说,平层的公摊在20%,那复式的呢? 26%~ 30%。也就是说,如果你买了一个60㎡的复式,很可能家里的实际利用面积只有42㎡。

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这样的图看看就好,上层栏杆的缝隙,有baby的还是算了!

我该怎么选?

读到这里的你,是不是对选择平层还是复式更纠结了?不要纠结,我们来整理一下思路。到底买哪种,有以下几点需要考虑:

1.家庭成员构成什么样?生活习惯与复式匹配吗?

举个例子,如果是新婚小夫妻暂时不打算要孩子,或者孩子已经上学有一定自理能力,复式是一种不错的选择。再比如,你晚上睡觉频繁起夜吗?如果你的答案是肯定的,就想想自己一晚上要楼上楼下来回跑好多趟,每天如此……

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2.房屋管道问题

一般情况下,复式二层不会有天然气管道或者煤气管道(有些loft整屋没有)。如果涉及到相关方面的改造,会是一个不小的麻烦。

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许多复式(loft)一层都是开放厨房,甚至没有排烟管道只能用电磁炉,想想做饭时候满屋的油烟,啧啧~

而且对于北京上海这样的城市,复式(loft)的水电费是商业标准,而非民水民电。通宵看世界杯、给家里的猫主子开个空调,这些可都是成本。

3.风水因素

并非宣传封建迷信,但是有人在后台留言询问,这里就简单解释一下,不喜欢的可以直接略过。

我们都会说“上”厕所,“下”厨房,有的人为了方便把厕所放在复式结构二楼,这并没有什么不妥之处。但是所忌讳的是,厕所不能在厨房的正上方。因为厕所是下水的地方,并且下的是脏污浑浊之水,厨房的风水与卫生会受到严重影响。

还有比如卫生间的门不能和大门、卧室门、厨房门等正对等,都是传统风水上需要考虑的问题,感兴趣的话可以自行查阅。

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最后再提醒大家一句,国家规定住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:

(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;

(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;

(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

(四)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;

(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为

办法所称建筑主体,是指建筑实体的结构构造,包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等;所称承重结构,是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点,包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

所以如果是现成的复式(loft),大家可以参考本文进行选择和设计,但如果是觉得自家层高差不多,未取得相关相关资质或未走正规程序就像动手一层变两层,还是有很大安全隐患的。

换句话说,现有复式可以考虑,需要自己加隔层的还是放弃吧。如果实在喜欢,就勇敢地出手!

来源:我和家的相处之道

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