涨姿势


为什么我国精装修房不被普遍接受?

@寒冬将至:

上次一起吃饭,有个老哥创业做装修的。他说他们公司已经改方向不接房地产楼盘的精装修了。我说现在武汉楼市这么火,而且都只卖精装修,应该生意特别好为啥不做呢?
他说,利润太少了。明面上房地产商说我们装修的标准1800 2000一个平方,但是给他们承包一个平方就几百块钱。为了赚钱,这个老哥说他们装修一个平方的成本是200多
材料当然是最差的,我说那出问题了怎么办。老哥说只需要能坚持那么一两年,过了保修期(还是什么期),就行了。
看你们分析这么多,长篇大论的,就说说黑料吧。在中国,你都包给别人做,而且你又完全不懂的,怎么可能不黑你。不要空谈嘛。

@冯飞:

上次一起吃饭,有个老哥创业做装修的。他说他们公司已经改方向不接房地产楼盘的精装修了。我说现在武汉楼市这么火,而且都只卖精装修,应该生意特别好为啥不做呢?
他说,利润太少了。明面上房地产商说我们装修的标准1800 2000一个平方,但是给他们承包一个平方就几百块钱。为了赚钱,这个老哥说他们装修一个平方的成本是200多
材料当然是最差的,我说那出问题了怎么办。老哥说只需要能坚持那么一两年,过了保修期(还是什么期),就行了。
看你们分析这么多,长篇大论的,就说说黑料吧。在中国,你都包给别人做,而且你又完全不懂的,怎么可能不黑你。不要空谈嘛。

精装修模式理论上对于社会资源的优化配置是有好处的,应该鼓励,因为:

1、开发商集中采购建材,肯定比业主分散采购建材便宜、建材质量稳定性更高

2、、开发商集中组织、培训工人,肯定比装修公司分散众包工人效果好、效率高

======再说很明显的坏处======

现在的精装修楼盘,基本上质量都很堪忧,因为:

1、开发商本来是应该集中组织、培训工人的,但是他们赚轻松钱久了,精装修基本是外包给装修公司做的,没有组织、培训工人这回事情!

那么试想:同样的队伍,以前是对[动不动就会投诉的业主]负责的;现在是对[实际不是自己住的开发商工程部负责],你觉得装修起来哪个会更用心?真的是大部分精装修楼盘,5年以后(一般保质期只有2年)墙体大面积脱落或者漏水返潮这种是太常见了

2、现在城市寸土寸金,大部分刚需买的房子都只有89-120方之间!是否把每一个平方米都利用起来,甚至是偷出更多的储藏、居住面积等出来,对于一个家庭以后的生活是非常必要的。精装修楼盘基本没法考虑这些,所以实际上会造成面积的大量浪费。按照一个平方2万的均价来计算,5个平方米就是10万的价格,除了钱以外还少了5个平方米的使用面积

3、因为定位不同,现在开发商也在分化:一种是为了精装修政策必须要精装修,所以做了一个很低的精装修方案,目的就是为了让业主以后低成本二次装修;一种是价格很贵的精装修房子,肯定是不希望业主再二次装修的。所以没法一概而论

4、部分开发商精装修的东西,卖的确实比业主自己装修还贵,向业主赚完卖房子的钱,又狠赚装修的钱也是屡见不鲜

@匿名用户:

单位就承接过房开的精装项目。我是参会代表之一,负责起稿合作方案及设计施工方案。经此,我买房只买毛坯,想怎么装就怎么装。

所谓精装其实只是基础装修。以89平米三房两卫为例,就装修部分,房开真实售价为12万元。

这钱是怎么花的?房开先拿走30%费用,一是各领导提成,二是缴税开发票。然后是工程利润,在15—20%之间。

如此一来,业主支付的12万装修费用,其实只有六七万是实实在在用在装修上的。六七万在深圳用来包工包料,你觉得怎么样?

业主之所以愿意买精装房,一是不用自己做硬装,得房后购入家具家电即可入住,方便省事。二是精装房相当于用购房贷款来装修,利息少,分期还款,压力小很多,不像毛坯房要一次性拿那么多钱出来。三认为是房开自己做的工程,实行薄利多销的营销政策,一定用料实在不会砸自己的精装口碑。

PS:为什么业主会认同薄利多销的说法?房开有几个理由:手上有上千套房子,首先买材料会非常低价;其次各个工序之间的管理是统一的,降低施工成本;再次,没有装修公司的行政、营销、广告等成本。总之,同质同量前提下,毛坯房装修要20万的,精装房只需12万。

但实际上呢,许多听起来非常有道理的话,就是一些忽悠人的废话!这也就是为什么,你懂得非常多的大道理,但你依然过不好这一生的原因。

房开为什么会找我单位合作?最主要一点,我们不转包工程。他们也怕层层转包,每转包一层就得孝敬一层,到时估计真的砸到自己了。
我自己的毛坯房装修,自己设计然后交给单位施工,保证80%以上费用是实实在在用在装修上的,比买精装房划算。所以,掏得起装修费用,信得过施工,干嘛买精装?!

@zhao:

谢谢评论里表示同情的,让我心里觉得暖暖的。严重鄙视哈哈大笑的,让我现在回想起来也觉得也应该哈哈大笑,这完全不应该是我的实际感受嘛。

其实最该同情的是4楼的业主,所有责任都在开发商,据说4楼买样板房还是加了50万装修费。第一次漏水量大,整个房屋被泡,地板啥的都换了,第二次漏水点在厨房,基本都漏我那了,损失到不大,瓷砖地面,擦擦就行。第三次漏水由于是渗漏,为了找出水点,书房地板拆了,客厅走廊地砖砸了,最后才发现是书房卫生间防水没做好,又扒卫生间瓷砖,好像上周才开始重新铺瓷砖。

所有赔付都是由开发商处理,跟4楼业主没关系。

我真的真的真的不希望有第4次了

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14年底买的某著名地产公司的房子(18年房地产百强前五),小高层,3楼,我的楼上是精装样板房。

16年交房后也不着急装修就扔那了,过了大概半年,一天物业突然给我打电话,说我家漏水,把楼下的1楼2楼都淹了,我当时正在外面,直接回复说不可能,我没装修,水闸都是关着的,我在外面办事没法回去,物业说把我的楼道水闸已经关了,还是催着我尽快回去处理一下。我就打电话让我哥到我家拿着钥匙去看看。大概1小时后,我哥来电话,说是4楼漏水,水量还很大,我家整个地面积水4-5cm,我没装修,也就没什么损失,2楼刚开始装修,也就是走管线,损失也不大,1楼刚刚装修完,吊顶壁纸都湿透了。事后查明原因是4楼精装样板房主卫角阀没接好

17年中旬我开始装修,年底硬装完成,12月份一天,二楼邻居给我打电话说我家又漏水,我又奇了怪了,每次走的时候我必定拉水闸电闸,幸好离得近,赶过去看看,打开门一看,厨房成了水帘洞了,水从厨房吊顶哗哗的往下淌啊,厨房橱柜泡了,餐厅的地板也泡了,幸好来的快,不然整个房子都泡了。4楼业主很快赶来,我和1、2楼邻居进去厨房看了看,为了找出水点,把橱柜底下护板拆掉,里面竟然全是木屑废料垃圾。事后查明原因是4楼精装样板房地暖集水器阀门没拧紧。

18年3月,我刚刚把上次泡水的地方维修完(因为过年期间不好找工人),有个朋友房子出租要把一些杂物放我新房的储藏室,搬完东西我说走上去参观参观,参观到书房时发现地上一滩水,抬头一看,你大爷的,楼上又漏水了。事后查明原因是4楼精装样板房书房卫生间防水没做好。

各位买房需慎重,尤其是楼上是样板房的!

来源:知乎

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